فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: سيظهر نظام تصنيف ثنائي بحلول عام 2028 والعقارات من الفئة أ( تعيد تشكيل القطاع)
يتجه قطاع العقارات التجارية المزدهر في دبي نحو إعادة هيكلة جذرية ستشهد ظهور سوق مكاتب ثنائي التصنيف بحلول عام 2028، حيث ستواجه المباني القديمة ضغوطاً متزايدة مع ارتفاع أسعار العقارات الجديدة من الفئة (أ(.
وعلى الرغم من النمو الكبير الذي شهده قطاع العقارات التجارية هذا العام، حيث ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 77.9% وحجم المعاملات بنسبة 35.1% خلال الأشهر الـ 11 الأولى، إلا أنه لم يواكب على مدى أكثر من 15 عاماً سوق العقارات السكنية في تبني التصميم الفاخر وجودة البناء.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “لم تشهد دبي منذ عام 2008 جيلاً جديداً حقيقياً من مباني المكاتب. وعلى النقيض من ذلك، شهد سوق العقارات السكنية تحولاً جذرياً، تمثل في ظهور لغة تصميم جديدة، وهندسة معمارية جديدة، ومعايير فخامة جديدة، وقوانين بناء جديدة”.
وأضاف: “أما القطاع التجاري، فلم يشهد تحولاً جذرياً، ولكنه بات وشيكاً. ولن تبدأ أولى دفعات مكاتب الجيل الجديد من الفئة “أ” بالتسليم إلا ابتداءً من عام ٢٠٢٨ فصاعداً.
“وستكون تلك لحظة الحقيقة، إذ سنرى أداء المكاتب الثانوية عندما تتوفر للمستأجرين خيارات حديثة وفعالة وذات خيارات معمارية مميزة”.
“وستتسع الفجوة بين القديم والجديد، وسيعيد القطاع التجاري بأكمله تسعير نفسه بناءً على الجودة، مما يخلق سوقاً للمكاتب من مستويين، حيث تواجه المباني القديمة ضغوطاً بينما تحظى العقارات الجديدة من الفئة (أ) بأسعار مرتفعة.
ويشير فراس المسدي إلى برج فيجن في منطقة الخليج التجاري كأحد أوضح المؤشرات على الطلب على مساحات المكاتب الحقيقية من الفئة (أ) في دبي. ويقول: “لقد تفوق أداؤه باستمرار على السوق لأنه يجذب شركات حقيقية وراسخة”.
وقال المسدي: “ان أصغر وحدة فيه عبارة عن نصف طابق، وهو ما يجذب بطبيعة الحال الشركات الجادة، ويوضح أداء هذا المبنى مدى قوة الطلب الحقيقي على المكاتب من الفئة (أ)”.
يذكر ان سوق العقارات في دبي قد شهد عاماً قياسياً في القطاع السكني، حيث بلغ عدد الصفقات 197,263 صفقة بقيمة 624.1 مليار درهم إماراتي، متجاوزاً بذلك نتائج مجمل العام السابق قبل شهر من نهاية عام 2025.
وفي الوقت نفسه، تظهر بيانات DXBinteract نمواً ملحوظاً في السوق التجاري خلال الأشهر الـ 11 الأولى من العام.
وبلغت قيمة مبيعات العقارات التجارية الإجمالية 15.5 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 77.91% عن 8.7 مليار درهم إماراتي في العام الماضي، بينما ارتفع إجمالي حجم الصفقات بنسبة 35.1% من 3,970 صفقة في العام الماضي إلى 5,364 صفقة.
