“سمارت كراود” تسجّل عرضاً قياسيّاً بقيمة 19.3 مليون درهم لفيلا في “دبي هيلز”
مشروع “سمارت كراود فليب” المكوّن من خمس غرف نوم يتّجه لتحطيم الرقم القياسي لمبيعات “سدرة” بنسبة 31% قبل اكتمال أعمال التجديد
أعلنت “سمارت كراود”، أوّل منصّة رقميّة للاستثمار العقاري في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، عن قبول عرض شراء بقيمة 19.3 مليون درهم لفيلا مكوّنة من خمس غرف نوم ضمن مجمّع “سدرة 3” في “دبي هيلز استيت”، وذلك في وقت لا تزال فيه أعمال التجديد والتطوير جارية.
ويعكس هذا العرض الاستثنائي الطلب المتنامي على العقارات التي تضيف إليها “سمارت كراود” قيمة حقيقيّة عبر إعادة التطوير المدروسة، كما يرسّخ مكانة نموذج “سمارت كراود فليب” بوصفه أحد أبرز نماذج الاستثمار العقاري القائمة على تنمية القيمة في السوق الإماراتيّة.
ومن المتوقّع أن ترسّخ هذه الصفقة رقماً قياسيّاً جديداً على مستوى مجمّع “سدرة”، إذ تتجاوز أعلى صفقة بيع سابقة في “سدرة 3” والبالغة14.7 مليون درهم بنسبة 31%، في إنجاز لافت يتحقّق قبل اكتمال أعمال التجديد، في مؤشّر واضح على القيمة التي نجح المشروع في إتاحتها منذ مراحله الأولى.
وصرّح رضوان أحمد، الرئيس التنفيذي لشركة “سمارت كراود” قائلاً: “لقد أسهم دعم دبي للاستثمار والابتكار في توفير البيئة المناسبة لنمو نماذج أعمال مثل نموذجنا. وينصب تركيزنا على البناء على هذا الزخم من خلال التصميم المتميز، وأعمال التجديد، والتنفيذ المتقن.”
ويأتي طرح “سدرة 3” بعد النجاح القياسي الذي حققته شركة سمارت كراود من خلال مشروع ‘قناة كوف فليب’ في نخلة جميرا، والذي بيع مقابل 24 مليون درهم إماراتي، أي بزيادة تقارب 30% عن أعلى سعر بيع سابق في المنطقة، محققاً للمستثمرين عائداً صافياً بنسبة 25%.
وأضاف أحمد: “كان لكل قرار اتخذناه، من تصميم المساحات وتوزيعها إلى أدق تفاصيل التشطيبات، هدف واحد يتمثّل في تقديم منزل استثنائي بكل المقاييس، يلبّي تطلعات المشترين وتحقيق أفضل عائد ممكن لمستثمرينا. أمّا تلقّي عرض شراء قياسي قبل اكتمال أعمال التجديد، فهو دليل واضح على أن المشترين أدركوا منذ الآن جودة ما نعمل على إنجازه والقيمة الحقيقيّة التي سيضيفها هذا المشروع”.
فرصة استثماريّة واعدة
واستحوذت “سمارت كراود” على العقار مقابل 12 مليون درهم، بعد أن رصدته بوصفه فرصة استثماريّة واعدة لم تحظَ بالتقدير الذي تستحقه رغم ما تتمتّع به من إمكانات كبيرة لإتاحة قيمة مضافة. وفي ذلك الوقت، كانت الفيلا الأقل سعراً ضمن فئة الفلل المؤلّفة من خمس غرف نوم في مجمّع “سدرة”. ومن ثمّ، وضعت الشركة خطّة متكاملة لإعادة تطويرها، وأشرفت على تنفيذها بهدف إعادة تقديمها كمنزل فاخر يتمتّع بهويّة تصميميّة متميّزة ومواصفات ترتقي إلى تطلعات المشترين الباحثين عن الجودة والتفرّد.
أضاف أحمد: “هذا هو الهدف الذي صُمّمت من أجله استراتيجيّة ’سمارت كراود فليب‘. فنحن لا نستثمر في العقارات كما هي، بل نبحث عن الأصول التي لا تزال قيمتها الكامنة غير مستغلّة بالكامل، ثمّ نستحوذ عليها في التوقيت والسعر المناسبين، قبل إعادة تطويرها وصناعة منتج عقاري متفرّد يمتلك مقوماته الخاصّة ويحقّق قيمة حقيقيّة للمستثمرين”.
ويتولّى تنفيذ أعمال إعادة التطوير شركة “مالك بروجكت ديفلوبمنتس” فيما تشرف “أميكو ديزاين كومباني” على التصميم الداخلي. وتشمل أعمال التجديد إعادة تصميم شاملة للمخطّط الداخلي، وتطوير المساحات، وتحديث جميع التشطيبات، بينما تتواصل حاليّاً المراحل الأخيرة من التنفيذ تمهيداً لاستكمال المشروع وفق أعلى معايير الجودة.
وعلّق إلياس سابا، الرئيس التنفيذي لشركة “مالك بروجكت ديفلوبمنتس” قائلاً: “في سوق الفلل الفاخرة في دبي، تبقى الجودة العامل الحاسم الذي يميّز أي عقار عن غيره. ولذلك، نحرص على تطبيق المعايير نفسها في جميع مراحل إعادة التطوير، بدءاً من الأعمال الإنشائيّة ووصولاً إلى أدق التفاصيل، بما في ذلك العناصر التي قد لا يلاحظها المشتري للوهلة الأولى، لكنها تُحدث الفرق الحقيقي في جودة المنزل وتجربة السكن على المدى الطويل”.
ويمثّل عرض الشراء البالغ19.3 مليون درهم زيادة قدرها7.3 مليون درهم مقارنةً بسعر استحواذ “سمارت كراود” الأصلي على العقار، وذلك قبل احتساب تكاليف التجديد، ورسوم المعاملات، وغيرها من المصروفات المرتبطة بالمشروع. كما يعكس هذا العرض قوّة الطلب على العقارات التي تخضع لإعادة تطوير مدروسة، وتقدّم للمشترين منتجاً عقاريّاً يتميّز عن الخيارات المتاحة في السوق من حيث الجودة، والتصميم، والقيمة المضافة.
واختتم أحمد تصريحه بالقول: ” هذا هو الهدف الأساسي الذي صُممت من أجله استراتيجية ‘فليب’. فقد أصبحنا متخصصين في اكتشاف الإمكانات الكامنة في الفلل والشقق القديمة وتحويلها إلى منازل فريدة من نوعها تخلق سوقها الخاصة”.
وسيُكشف عن الفيلا رسميّاً بعد الانتهاء من جميع أعمال التجديد، لتظهر بصورتها النهائيّة بوصفها نموذجاً يجسّد فلسفة “سمارت كراود” في إعادة تطوير الأصول العقاريّة وإتاحة قيمة استثماريّة مستدامة من خلال التصميم المتميّز والتنفيذ المتقن.
ويعزّز هذا الأداء المبكر التوقعات بأن تُسهم الفيلا، بعد اكتمال أعمال التجديد، في إرساء معيار جديد للفلل الفاخرة في مجمّع “سدرة”، بفضل ما تجمعه من جودة التصميم، ودقّة التنفيذ، والقيمة المضافة التي أُدخلت عليها.
وحققت مشاريع “سمارت كراود فليب” حتّى الآن متوسّط عائد استثمار صافٍ بنسبة 28%، خلال متوسّط فترة احتفاظ بلغ 15 شهراً، ما يؤكّد نجاح نموذج الشركة في إتاحة قيمة استثماريّة مستدامة من خلال إعادة تطوير العقارات ورفع جاذبيتها السوقيّة.
