تقرير عقاري: سوق العقارات التجارية في دبي يتجاوز 12.3 مليار درهم إماراتي في أكتوبر الماضي مع ارتفاع غير مسبوق في الطلب على المكاتب قيد الإنشاء

• مبيعات المكاتب قيد الإنشاء تشهد نمواً بمقدار ستة أضعاف، مع معدلات إشغال شبه قياسية في سوق العقارات التجارية في دبي.

سجل سوق العقارات التجارية في دبي أداءً استثنائياً خلال شهر أكتوبر الماضي، حيث شهدت معاملات البيع زيادة بنسبة 21.4 % على أساس سنوي، وبلغ عدد الصفقات 1274 صفقة بقيمة 12.3 مليار درهم إماراتي، وذلك بفارق زيادة قدرها 9.9% مقارنة بشهر أكتوبر من عام 2024.

جاء ذلك وفقاً للتقرير الذي أصدرته شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، المتخصصة بخدمات العقارات السكنية والتجارية الفاخرة في دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي تتخذ من دبي مقراً إقليمياً لها.

وذكر تقرير إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط بأن قطاع المكاتب كان العامل الرئيسي في دعم الانتعاش الذي سجله سوق العقارات التجارية، حيث ارتفعت المعاملات بنسبة 64% من حيث الحجم و98% من حيث القيمة، مما يعكس الطلب المستدام على المكاتب من الدرجة الأولى في المناطق التجارية العريقة مثل منطقة الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا.

هذا وشهدت أصول التجزئة أيضاً نمواً ملحوظاً، مع ارتفاع أحجام المبيعات بنسبة 29% وتضاعف القيمة الإجمالية للمبيعات على أساس سنوي، مدعومة بقوة الاقتصاد الاستهلاكي في دبي والتوسع المستمر للعلامات التجارية العالمية.

وأشار التقرير إلى أن  وراء هذه الأرقام المذكورة التي تشير إلى الإرتفاع، تكمن ظاهرة جديدة تُعيد رسم ملامح مشهد سوق العقارات التجارية، وهي النمو الكبير للطلب على المكاتب التجارية قيد الإنشاء. حيث تُظهر بيانات تقرير إنجل آند  فولكرز الشرق الأوسط أن مبيعات المكاتب قيد الإنشاء شهدت ارتفاعًا هائلاً، وذلك من 69% في الربع الثالث من عام 2024 إلى 389% في الربع الثالث من عام 2025، بزيادة قدرها 464%. وفي أكتوبر الماضي وحده، سُجِّلت 225 معاملة لمبيعات مكاتب قيد الإنشاء، مقارنةً بـ 33 معاملة فقط قبل عام.

وتتصدر مشاريع المكاتب التجارية مثل لومينا، ولومينا ألتا، وبرج أ إتش إس، وسامانا براري أفينيو، و31 أبوف، وبرج أسبيرز هذا النمو، حيث تجذب المستثمرين الراغبين في المشاركة ضمن الجيل القادم من بيئات العمل في دبي، وهي مشاريع مصممة في جوهرها لتراعي الاستدامة والعافية والبنية التحتية الرقمية.

ومن جانبه صرّح أليكس لورينسو، رئيس قسم الشؤون التجارية في إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: ” مما لاشك فيه بأن  قطاع المكاتب قيد الإنشاء قد أضحى أحد أكثر قطاعات الاستثمار حيويةً في دبي هذا العام، ومع وصول معدلات الإشغال في المباني القائمة من الفئة الأولى إلى مستويات شبه قياسية، يتجه المستثمرون إلى مشاريع جديدة تُضاهي المعايير العالمية في التصميم والكفاءة، وفي حقيقة الأمر يعتبر الإقبال استثنائيًا، إذ نشهد مبيعات مسبقة قوية، وثقة راسخة  في آفاق سوق العقارات التجارية في دبي على المدى الطويل”.

ونوّه التقرير إلى أن معدلات الإشغال في المكاتب التي تقع في الأبراج الرئيسية تتجاوز 90% بشكل مستمر، الأمر الذي يُبقي المعروض محدودًا في المناطق التجارية الهامة والراسخة في دبي، ويرفع عوائد الإيجار وقيم رأس المال، وتوقع تقرير إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط استمرار هذا الزخم خلال عام 2026، لا سيما في المجمعات العقارية المتعددة الاستخدام في مناطق مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا وأرجان حيث يُنوّع المطورون محافظهم الاستثمارية لتشمل مساحات مكتبية وتجارية إلى جانب المشاريع السكنية.

وفيما يخص سوق العقارات السكنية في دبي، ذكر التقرير بأن السوق يدخل مرحلةً أكثر نضجًا بعد عامين من النمو الاستثنائي. فقد سجّل شهر أكتوبر الماضي 18530 معاملة بيع، وهو ما يُمثّل تعديلًا طفيفًا عن أعلى مستوياته القياسية في عام 2024. وشكّلت المبيعات على الخارطة 68.3% من النشاط، بينما نمت المعاملات الثانوية بنسبة 14.4% على أساس شهري، مما يُظهر إقبالًا متجددًا على المنازل الجاهزة.

وسيطرت الشقق على 85.8% من المبيعات، مدعومةً بأسعارها المناسبة ومتوسط ​​ارتفاع عوائد الإيجار الإجمالية الذي بلغ 6.8%. وارتفعت الأسعار في المجمعات السكنية الرئيسية بنسبة 5-10% على أساس سنوي، بينما حققت العديد من مجمعات الفيلل نموًا بنسبة 10-20%، مما عزز مرونة دبي وجاذبيتها الاستثمارية المستدامة.

وتتوقع إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط استمرار الزخم في قطاع العقارات التجارية حتى عام 2026، مدفوعًا بمزيج من العرض المحدود من العقارات الرئيسية، والطلب المتزايد من الشركات، والتحول المستمر للمدينة إلى وجهة للمقر الرئيسي العالمي.

ويشكل الارتفاع الكبير في مشاريع المكاتب قيد الإنشاء بداية فصل جديد، حيث يتطور قطاع العقارات التجارية في دبي من أداء مستقر إلى محرك نمو استراتيجي في المشهد الاقتصادي للمنطقة بأكملها.