سوق العقارات في دبي يدخل عام 2026 مع تحول نحو الشراء القائم على المنطق

تقرير سوقي جديد: العقارات الفاخرة، وشركات التطوير العقاري الرائدة، والمجمعات السكنية المتصلة بشبكة المترو والعقارات التجارية ستشهد ازدهاراً ملحوظاً

بعد عام آخر حافل بالإنجازات في سوق العقارات في دبي، يدخل السوق عام 2026 مع تحول القرارات المدفوعة بالزخم إلى عمليات شراء قائمة على المنطق، بينما يبقى قطاع السلع الفاخرة الأكثر مرونة.

وكشف تقرير سوقي معمق صادر عن شركة ” fämالعقارية”، أن عام 2026 سيكون عاماً مثمراً للمشاريع والمجمعات السكنية التي تتميز بربطها الفعال بالمواصلات، والأسس القوية، والتنفيذا الموثوق به، والقيمة وأسلوب الحياة والندرة الحقيقية، بينما يتراجع أي شيء مبني على الضجة الإعلامية وحدها.

واستناداً إلى تحليلات تطبيق DXBInteract، التي أصبحت المصدر الرئيسي لمعلومات السوق هذا العام باستخدام بيانات موثقة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تسلط شركة

” fämالعقارية” الضوء على الاتجاهات الواضحة التي ميزت عام 2025، والتي ستشكل قطاع العقارات في عام 2026.

أهم النقاط لعام 2025:

• عام قياسي في المعاملات: بلغت المبيعات أعلى مستوياتها على الإطلاق، حيث تم إبرام 197,263 صفقة بقيمة 624.1 مليار درهم إماراتي من (يناير – نوفمبر 2025)، متجاوزة بذلك الأرقام القياسية السنوية السابقة قبل شهر من نهاية العام.

• سوق مدفوع بزخم السوق: تأثرت قرارات الشراء بشكل كبير بزخم السوق بدلا من التحليل الأساسي المعمق أو سجل أداء المطور أو قابلية الاستخدام على المدى الطويل.

• ازدياد الطلب من المستخدمين النهائيين: تعزز الطلب من المستخدمين النهائيين بشكل كبير، ولا سيما العائلات التي تفضل الشراء على الإيجار، مما ساهم في استقرار المجتمعات القائمة والمخدومة جيداً.

• تدفق رؤوس الأموال العالمية: ازداد نشاط الأفراد ذوي الثروات العالية والعائلات العالمية، مع تدفق رؤوس الأموال من أوروبا والمملكة المتحدة ورابطة الدول المستقلة والهند وأفريقيا، وبشكل متزايد من أمريكا الشمالية.

• توسع العقارات التجارية: استمر نمو العقارات التجارية، مدفوعاً بالطلب المتزايد من قطاعات البناء والخدمات اللوجستية والخدمات المهنية، والتوسع الأوسع للاقتصاد الحقيقي.

أهم التوقعات لعام 2026:

• التحول نحو الشراء القائم على المنطق: سينتقل السوق من مرحلة الزخم إلى مرحلة الانتقائية الشاملة، حيث تحدد عوامل مثل السعر، وخطط الدفع، وجودة البناء، ومصداقية المطور، ومنطق المستخدم النهائي، عوامل النجاح.

• مرونة فائقة في سوق العقارات الفاخرة: لا تزال الفلل الفاخرة، والمساكن ذات العلامات التجارية، والعقارات المطلة على الواجهة البحرية تعاني من نقص في المعروض، مما يدعم قوة الأسعار، والسيولة، وسرعة إعادة البيع.

• تباين في سوق المطورين: سيسيطر مطورو الفئة الأولى ذوو السجلات الحافلة بالإنجازات المتميزة على الطلب على العقارات قيد الإنشاء. وسيتجه المطورون الأصغر حجماً والأحدث عهداً بشكل متزايد إلى التعاون مع شركات الوساطة والوكالات العقارية الكبيرة والراسخة لتعويض محدودية سجل إنجازاتهم، وتاريخهم في التنفيذ، وثقة المشترين بهم.

• ازدياد المنافسة العالمية بين المطورين: تزداد تنافسية المشهد التطويري في دبي مع دخول مطورين دوليين إلى السوق، وخاصة من الولايات المتحدة. وتشير مجموعات مثل “ديسكفري لاند” إلى مرحلة جديدة من رأس المال العالمي، ومعايير التصميم، والتوقعات التشغيلية.

• استمرار زخم سوق العقارات التجارية: تستفيد مشاريع المكاتب والخدمات اللوجستية والمشاريع متعددة الاستخدامات من النمو الاقتصادي المتواصل والاستثمار في البنية التحتية وتزايد حضور الشركات، مما يعزز الطلب على المدى الطويل.

• مترو دبي يعزز القيمة: تكتسب المجتمعات المرتبطة بالخط الأزرق الجديد جاذبية كبيرة، حيث تسهم سهولة الوصول والتنقل سيراً على الأقدام والبنية التحتية بشكل متزايد في رفع الأسعار وزيادة السيولة.

• البيئة الاقتصادية الكلية تدعم قيمة الأصول: من المرجح أن يدعم التحول في الدورة الاقتصادية العالمية، وتيسير السياسة النقدية بعد تشديد كمي قوي، وتجدد الضغوط التضخمية، تقييمات الأصول الحقيقية لا سيما في سوق محدود العرض مثل دبي.

وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “في عام 2025، كان الزخم هو المحرك الرئيسي للقرارات، لكن عام 2026 سيشهد تعامل المشترين والمستثمرين بمنطق وانضباط أكبر. فبدلاً من التأثر بالعلامات التجارية وحدها، سيُقيّم المشترون المعادلة كاملة، بما في ذلك السعر مقابل القيمة، وواقعية خطة السداد، واتساق جودة البناء، والموقع، ومصداقية المطور.”

وأضاف: “إن أقوى المشاريع هي تلك التي تتوافق فيها الأسس، وتكون فيها مخاطر التنفيذ منخفضة. وبنفس القدر من الأهمية، يجب أن تتمتع شركة الوساطة التي تُقدّم المشورة بشأن الصفقة بسمعة تجارية راسخة، وقاعدة بيانات شاملة، وسجل حافل بالإنجازات.”

وفي عام 2026، يتوقع ان تشهد المجتمعات المستفيدة من شبكة المترو الجديدة، مثل خور دبي، وفستيفال سيتي، وأجزاء رئيسية من واحة دبي للسيليكون والمدينة العالمية، طلبا واهتماماً متجدداً ومرونة في الأسعار.

وستبقى مناطق الفلل الفاخرة محصنة ضد الانهيارات. حيث استمرت المواقع المتميزة للغاية، مثل جزيرة جميرا باي، ونخلة جميرا، والوصل، ودبي هيلز إستيت، ومدينة محمد بن راشد، في إظهار أعلى سرعة لإعادة البيع وأقل قدر من التخفيضات.

وستشمل المجتمعات الرئيسية التي تجذب اهتماماً متزايداً والتي تتميز بسهولة التنقل سيراً على الأقدام وأسلوب الحياة العصري، سيتي ووك، وسنترال بارك في سيتي ووك، وجزيرة بلوواترز، ومشاريع ميراس القادمة التي تستفيد من متاجر التجزئة المتكاملة وجودة التصميم والتخطيط الذي يراعي البعد الإنساني.

وفي الوقت نفسه، ستصبح المناطق المتأثرة بشبكة قطارات الاتحاد استثمارات استراتيجية طويلة الأجل. وستكتسب دبي الجنوب وممر الخدمات اللوجستية الجنوبي أهمية متزايدة مع تطور الربط بين الإمارات والطلب الصناعي.

واختتم فراس المسدي قائلا: “لن يتم تحديد الفائزين في عام 2026 بناءً على الضجة الإعلامية، بل سيتم تحديدهم بناءً على البيانات والأساسيات والبنية التحتية ومصداقية العلامة التجارية. لقد عاد الشراء القائم على المنطق، وسيفصل الأصول الحقيقية عن الضجيج المضاربي”.