بالاسماء … تعرف علي الشركات العقارية الاكثر تحقيق ارباح غير مسبوقة فى 2024 في مصر

اظهرت الإفصاحات المالية للشركات العقارية المدرجة في البورصة المصرية نمواً غير مسبوق في قيمة المبيعات خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024. هذا النمو يعكس استمرار الطلب المرتفع على العقارات في مصر، سواء لأغراض الاستثمار أو السكن، مما يتناقض مع توقعات بعض الخبراء حول احتمال تعرض القطاع لـ”فقاعة عقارية”. كما يدل على استمرار ازدهار قطاع التشييد والبناء وزيادة مساهمته في الناتج القومي.

نبدأ مع أكبر شركة عقارية مدرجة في البورصة من حيث القيمة السوقية، وهي مجموعة طلعت مصطفى القابضة، التي حققت مبيعات قياسية بلغت 470 مليار جنيه (ما يعادل 9.4 مليار دولار) حتى 6 نوفمبر الجاري، مقارنة بحوالي 108 مليارات جنيه تم تسجيلها في نفس الفترة من العام الماضي، مما يمثل زيادة كبيرة بأكثر من 4 أضعاف عن العام السابق.

حققت شركة “طلعت مصطفى” مبيعات من مشروع “ساوثميد” في الساحل الشمالي بلغت قيمتها 280 مليار جنيه (ما يعادل حوالي 5.6 مليار دولار). كما حقق مشروع “بنان”، الذي تم إطلاقه مؤخرًا في المملكة العربية السعودية، مبيعات غير مسبوقة تقدر بحوالي 53 مليار جنيه منذ انطلاقه في مايو من العام الماضي، متجاوزًا مستهدف مبيعات السنة الأولى.

أما عائلة ساويرس، فقد حققت شركة أوراسكوم للتنمية مصر، التي يساهم فيها سميح ساويرس، مبيعات عقارية خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2024 بلغت حوالي 23.1 مليار جنيه، بزيادة تصل إلى 76.9% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، مما يجعلها تسجل أعلى مبيعات عقارية في تاريخ الشركة. وتمثل المبيعات الدولية 43% من إجمالي المبيعات العقارية، ويعزى الارتفاع في المبيعات إلى زيادة متوسط أسعار المتر المربع في جميع الوجهات.

في إطار قائمة الأربعة الكبار، حققت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار – سوديك مبيعات تعاقدية بلغت 39.77 مليار جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، مما يمثل زيادة بنسبة 101%، وهو ما يتجاوز ضعف إجمالي المبيعات المتعاقد عليها التي سجلت في العام الماضي، والتي كانت 19.78 مليار جنيه خلال نفس الفترة.

سجلت إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال هذه الفترة زيادة ملحوظة، حيث كانت مبيعات مشروعات الساحل الشمالي هي المحرك الرئيسي، مسهمة بنسبة 72% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، بما يعادل حوالي 21.3 مليار جنيه. وهذا يمثل 54% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها التي حققتها شركة سوديك خلال هذه الفترة. كما ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 24% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها للشركة.

وفي سياق متصل، حققت شركة المطورون العرب القابضة مبيعات بلغت 3.788 مليار جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي. وبلغ إجمالي الربح 542 مليون جنيه، مقارنة بـ 309 ملايين جنيه في الربع المماثل من العام الماضي، مما يعكس نسبة نمو بلغت 176%. كما سجل صافي الربح بعد الضريبة 225 مليون جنيه، مقابل 90 مليون جنيه، محققًا نسبة نمو تصل إلى 251%.

مبيعات غير مسبوقة لشركات العقارات في مصر

وانعكست زيادة أسعار العقارات وتضاعف سعر الدولار في مصر بعد التعويم على قيمة المبيعات لكبرى الشركات العقارية، وفقاً لما تظهره بيانات مالية لهذه الشركات

وتدعم هذه البيانات تقرير أعدته شركة ذا بورد كونسالتنج للاستشارات العقارية قالت فيه إن مبيعات أكبر 10 شركات عقارية مصرية بلغت رقماً قياسياً في أول 9 أشهر لتسجل تريليون جنيه (أكثر من 20 مليار دولار)

تعويم الجنيه يعزز مبيعات العقارات

تُرجع مريم السعدني، محللة قطاع العقارات في شركة إتش سي، زيادة المبيعات خلال العام الحالي إلى التحوط من سعر الجنيه المتوقع في الربع الأول من عام 2024.

وأشارت إلى أن المستهلكين بدأوا في شراء العقارات خلال الربع الأول بسبب عدم اليقين المحيط بسعر الجنيه في مصر في تلك الفترة.

كما أوضحت أنه خلال الربعين الثاني والثالث، تم إعادة تسعير العقارات نتيجة لتعويم الجنيه، مما أدى إلى ارتفاع أسعارها في مصر.

وفي مارس الماضي، قررت مصر تعويم الجنيه، مما جعل سعر الدولار في البنوك المصرية يتجاوز 49 جنيهاً، بعد أن كان حوالي 32 جنيهاً قبل التعويم.

كما ساهمت مبيعات الشركات العقارية في مدينة الساحل الشمالي في تحسين نتائج أعمال الشركات العقارية في مصر.

وتطرح الشركات العقارية الكبرى في مصر مشروعاتها على المصريين العاملين بالخارج والمستثمرين الأجانب أملاً في جذب عملة صعبة.

تشير السعدني إلى أنه خلال فصل الصيف، شهدت المبيعات في المناطق السياحية ارتفاعاً ملحوظاً، خاصة في مشاريع الساحل الشمالي. وقد ساهمت الطفرة التي شهدتها المنطقة والإعلان عن مشروعات كبيرة مثل رأس الحكمة في زيادة الإقبال على هذه المنطقة.

تتوقع السعدني أن يستمر الإقبال على شراء العقارات في مصر طالما استمرت المخاوف بشأن سعر الصرف وارتفاع معدلات التضخم.

وتشير محللة قطاع العقارات في شركة إتش سي إلى أن المطورين العقاريين يعرضون حالياً حوالي 40% من مشروعاتهم للمستثمرين خارج مصر، مما يسهم في دعم الطلب على العقارات وزيادة المبيعات.