تقرير “ميريد” يسلط الضوء على توجهات المشترين لعام 2025 في سوق العقارات الفاخرة في دبي
مشهد سوق العقارات الفاخرة يتشكّل بارتفاع معدل الطلب على مساحات معيشة مرنة وذكية بتصاميم مميزة مشجعة للاستثمار
أصدرت ميريد، شركة التطوير العقاري العالمية الرائدة الحائزة على عدة جوائز مرموقة، أبزر نتائج تحليل أجرته الشركة حول رؤى وتوجهات المشترين لوحدات مشروع “آيكونيك ريزيدنسيز” من تصميم بينينفارينا. يكشف تحليل ميريد، الذي تم تجميعه بناءً على لقاءات مباشرة مع المشترين في النصف الأول من عام 2025، عن تغير توقعات مشتري العقارات الفاخرة في دبي، ويقدّم لمحة عامة عن كيفية تعامل الأفراد ذوي الثروات الكبيرة مع سوق العقارات السكنية في دبي.
الأولويات الرئيسية للمشترين
وفقاً للتحليل، أكّد 65% من المشترين أهمية الخصوصية والحصرية، بينما حدّد 60% منهم الجودة المعمارية كعامل رئيسي يؤثر على قراراتهم. أشار 55% من المشاركين إلى الموقع وسهولة الوصول كعاملين مهمين لاتخاذ القرار، بينما ركّز 50% منهم على قيمة الاستثمار طويل الأجل. صنّف 45% من المشترين وسائل الراحة والخدمات المُصممة خصيصاً لتناسب نمط الحياة كأولولوية لهم. في جميع الحالات، أشار التحليل إلى سعي المستثمرين إلى معرفة إمكانات زيادة رأس المال، مما يؤكد أن الأداء المالي لا يزال عنصراً محورياً وراء قراراتهم.
أنواع العقارات المفضلة والهدف من وراء التملك
يشهد الطلب على الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم أعلى مستوياته، حيث توفر هذه الوحدات مرونة أكبر وتناسب الاستخدامات الشخصية واستراتيجيات التأجير قصير الأجل. كما يتنوع الهدف من وراء التملك، حيث تشير البيانات إلى أن 45% من المشترين يشترون للاستخدام الشخصي، و 30% للاستثمار، و 25% يختارون نموذجاً هجيناً، مما يعكس الطلب المتزايد على نماذج العقارات القابلة للتكيف التي تلبي احتياجات المشترين وأنماط حياتهم المتنوعة.
تغير التركيبة السكانية للمشترين
يشكّل المشترون الذين تتراوح أعمارهم بين 40 و 50 عام من خلفيات مهنية متنوعة غالبية السوق، بما في ذلك التمويل، والأسهم الخاصة، والتجارة، والقانون، والرعاية الصحية. ومع ذلك، يشهد السوق دخول عدد متزايد من المشترين الأصغر سناً من قطاعات الثروة الناشئة مثل التكنولوجيا، والتمويل الرقمي، وقطاعات العملات المشفرة. تحمل هذه الفئة توقعات مختلفة، حيث تفضل المساكن ذات العلامات التجارية، والتصاميم العملية، والعقارات التي تدعم ميزات التنقل السلس وتوليد الدخل.
وسائل الراحة والمزايا الأكثر طلباً
استفسر أكثر من 85% من المشترين عن وسائل الراحة خلال المراحل الأولى من البحث، وأبدوا اهتماماً كبيراً بالتراسات الخارجية الخاصة ومزيج من مزايا الراحة والرفاهية والارتقاء بنمط الحياة. تشمل هذه الميزات المساحات الطبيعية الخضراء، منتجعات الصحة الجليدية، ملاعب البادل، استوديوهات اليوغا، صالات داخلية للسينما، ومناطق اللعب المخصصة للأطفال.
ورغم أن الاستدامة البيئية لم تُشكّل حافزاً رئيسياً، إلا أن المشترين أبدوا تقديراً كبيراً للميزات التي تُحسّن جودة الحياة، مثل أنظمة تنقية الهواء الصحية وأنظمة المياه النقية للغاية، وكلاهما متوفر في مشروع “آيكونيك ريزيدنسيز” من تصميم بينينفارينا.
نقاط البيع الفريدة لـبرج “آيكونيك ريزيدنسيز”
فوجئ المستثمرون المتمرّسون ممن سبق لهم شراء عقارات في جميع أنحاء دبي بتوفر عرض نادر وميزات استثنائية في “آيكونيك ريزيدنسيز”، فهو المشروع الوحيد الذي يضم شققاً بأرضيات خشبية بالكامل وحمامات مُدفأة، مما يوفر بيئة مصممة بعناية لإضفاء لمسةً إضافية من الراحة إلى تجربة المعيشة الراقية.
في معرض حديثه عن تطور اتجاهات مشتري العقارات المتميزة في دبي، علق مايكل بيلتون، الرئيس التنفيذي لشركة ميريد: “يتميز جيل المستثمرين الحالي بالرقي والفطنة، ويتوقعون تصاميم معمارية خالدة، ومرافق صحية متكاملة، وشعوراً حقيقياً بالانتماء للمجتمع. ننظر إلى كل هذ في ميريد كفرصة لإرساء معايير جديدة من خلال تنفيذ مشاريع مميزة تعكس الطموح والهوية وتجسّد رغبة المشترين بالاستثمار في مستقبلهم من خلال مساحات معيشة راقية.”
الدوافع وراء اتخاذ قرار الشراء
يسلط التحليل الضوء على أربعة دوافع رئيسية تؤثر على قرارات الشراء النهائية. ينجذب حوالي 40% من المشترين إلى الجودة المعمارية وعراقة التصميم، بينما يشير 30% منهم أن قيمة الاستثمار طويل الأجل والعوائد كدافع رئيسي. يدفع أسلوب الحياة والشعور بالانتماء للمجتمع المحيط قرارات شراء 20% منهم، بينما يركز 10% على سجل إنجازات شركة التطوير العقاري.
مع استمرار تطور دبي كعاصمة عالمية للاستثمار والهندسة المعمارية، تؤكد أحدث نتائج ميريد عن وجود مشترين متميزين يتمتعون بحسٍّ استثماري راقٍ يرى في العقارات امتداداً لأسلوب الحياة والموروث الثقافي. تلبي التطويرات العقارية المميزة، مثل برج “آيكونيك ريزيدنسيز”، هذا الطلب من خلال تقديم مشروع يجمع بين الأداء والشخصية المميزة والمكانة المرموقة.
